Por que o Japão reprimiu o Airbnb
O Japão, que o Airbnb diz ser o principal destino de viagem na região Ásia-Pacífico para seus clientes, há muito tem um sistema de pensões familiares em que os quartos são alugados para os visitantes. A rápida expansão do Airbnb no Japão gerou frouxidão na aplicação das regras do minshuku (literalmente, pousada).
Nathan Blecharczyk, cofundador da Airbnb, em Tóquio. (Foto Reuters) Uma lei que entrou em vigor no Japão na sexta-feira destacou as preocupações crescentes em todo o mundo com a Airbnb, a empresa de aluguel de casas com sede em San Francisco que revolucionou em menos de 10 anos a maneira como os turistas olham para acomodações de férias e derrubou o tradicional dinâmica da hotelaria.
O Japão, que o Airbnb diz ser o principal destino de viagem na região Ásia-Pacífico para seus clientes, há muito tem um sistema de pensões familiares em que os quartos são alugados para os visitantes. Esse sistema, chamado minshuku, era permitido apenas em certas áreas, exigia que os proprietários de alojamentos obtivessem licenças e os vinculava a um conjunto de regras rígidas - que, no entanto, eram freqüentemente ignoradas. A rápida expansão do Airbnb no Japão gerou frouxidão na aplicação das regras do minshuku (literalmente, pousada).
A nova lei visa regulamentar os minpaku, ou residências privadas, que os proprietários alugam como alojamentos de curto prazo. Ele removeu muitos dos requisitos mais rigorosos dos regulamentos dos minshuku, incluindo o tamanho do quarto alugado e a presença constante no local do que o The Japan Times descreveu como uma pessoa do tipo gerencial.
Mas também limita a divisão da casa em 180 dias por ano, o que gerou temores de que os proprietários não possam lucrar sem aumentar as tarifas, o que, por sua vez, pode prejudicar os negócios. Mais uma vez, a nova lei permitiu que as autoridades locais, que irão registrar essas empresas, estabeleçam seus próprios conjuntos de regras - portanto, um distrito de Tóquio proibiu os aluguéis durante a semana, quando as autoridades consideram que deixar estranhos em apartamentos pode ser inseguro, informou a Reuters. . Em Kyoto, Reuters e The Japan Times disseram, hospedagem privada em áreas residenciais seria permitida apenas por uma pequena janela entre 15 de janeiro e 16 de março.
Antes da entrada em vigor da lei do minpaku, o governo pediu aos proprietários que não cumprissem todos os requisitos, que cancelassem as reservas. Conseqüentemente, o Airbnb congelou o que chamou de grande parte de suas listagens e reservas. Operadores ilegais de minpaku enfrentam uma multa de até ¥ 1 milhão, ou mais de Rs 6 lakh. Em 2015, o Airbnb, que não divulga números de seus negócios, citou um estudo da Waseda Business School que disse que a comunidade do Airbnb contribuiu com ¥ 221,99 bilhões em atividades econômicas para a economia japonesa entre julho de 2014 e junho de 2015, e apoiou 21.791 empregos.
Na quinta-feira, o The Straits Times, de Cingapura, citou a Agência de Turismo do Japão, dizendo ter recebido, até 8 de junho, 2.707 pedidos de anúncios de proprietários e ter aprovado 1.134. Embora esse número fosse dez vezes maior que a contagem de um mês atrás, ainda estava muito aquém dos 62.000 anúncios que o Airbnb tinha no início deste ano, disse o jornal.
Embora a lei do minpaku vise regularizar o negócio de aluguel de casas antes do grande afluxo antecipado de turistas durante a Copa do Mundo de Rúgbi do próximo ano e as Olimpíadas e Paraolimpíadas de 2020 (o país pretende receber 40 milhões de turistas anualmente até 2020), o Airbnb tem executado em paredes regulatórias em várias grandes cidades, incluindo Berlim, Londres, Nova York e até mesmo San Francisco, com as autoridades culpando-o por piorar os já apertados mercados imobiliários, informou a Reuters em fevereiro deste ano.
San Francisco ultrapassou o limite de 90 noites para aluguéis e emitiu requisitos de licenciamento, levando a uma queda no número de aluguéis, e em Berlim, 3.953 casas foram removidas da lista de aluguéis por temporada no ano passado, disse o relatório, citando dados do governo. As listagens caíram em Paris em janeiro em comparação com o mesmo mês do ano passado, e haviam caído em Amsterdã.
O aperto regulatório em todo o mundo veio junto com a desaceleração do crescimento dos negócios do Airbnb, já que os viajantes em alguns mercados começaram a se esquivar dos riscos e peculiaridades de alugar o apartamento de um estranho, forçando a empresa a desenvolver novos tipos de serviços, disse o relatório da Reuters.
Na Índia, o Airbnb tem crescido. No final de 2017, um importante executivo da empresa foi citado como tendo dito que um milhão de indianos usaram o Airbnb desde 2008, e os negócios da empresa na Índia cresceram quase 200% no último ano. A Airbnb agora tem 4 milhões de propriedades em 68.000 cidades em 191 países, disse o executivo.
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