Redução de impostos até junho do próximo ano: você deve comprar uma nova casa agora?

Como os preços de muitas unidades não vendidas caíram abaixo das taxas circulares em muitas cidades devido à desaceleração econômica, as taxas de mercado estão muito abaixo das taxas circulares nessas cidades.

Propriedade residencial em Faridabad. (Foto expressa: Amit Mehra, arquivo)

O governo anunciou uma redução de impostos que ajudará a limpar o estoque não vendido de unidades residenciais avaliadas em até Rs 2 crore. Os compradores foram autorizados a comprar casas a 20% abaixo da taxa do círculo, sem atrair quaisquer penalidades fiscais. A taxa do círculo é o valor definido pelo governo no qual a propriedade é registrada, enquanto o valor do contrato é aquele negociado entre o construtor e o comprador. Como os preços de muitas unidades não vendidas caíram abaixo das taxas circulares em muitas cidades devido à desaceleração econômica, as taxas de mercado estão muito abaixo das taxas circulares nessas cidades.

A nova mudança pode não apenas permitir que os desenvolvedores reduzam o preço de suas unidades, mas também pode levar a um aumento na demanda e uma absorção mais rápida do estoque não vendido.

O que isso significa?

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Anteriormente, se o desenvolvedor vendesse um imóvel abaixo da taxa do círculo, o diferencial entre a taxa do círculo e a taxa acordada era tributável tanto para o comprador quanto para o vendedor. No ano passado, o governo permitiu que os desenvolvedores vendessem a taxas até 10% mais baixas do que a taxa circular, sem atrair impostos adicionais. O governo já dobrou o diferencial para 20%. Este benefício estará disponível até 30 de junho de 2021.

Geralmente, quando a venda é executada abaixo da taxa do círculo, o governo consideraria a venda como estando à taxa do círculo e calcularia o lucro e o imposto sobre essa taxa. Agora que não haverá nenhuma responsabilidade fiscal adicional sobre os desenvolvedores para vendas executadas em até 20% abaixo da taxa circular, espera-se que isso leve os desenvolvedores a repassar o benefício aos compradores de casas para atraí-los nos próximos sete meses.

Os desenvolvedores agora terão o incentivo na forma desta disposição tributária revisada para repassar o benefício dos preços de mercado mais baixos aos compradores, sem incorrer em obrigações fiscais adicionais de acordo com as disposições anteriores, disse Ramesh Nair, CEO e chefe de país da JLL Índia.

A Seção 43CA da Lei do Imposto de Renda afirma que quando a contraprestação recebida ou acumulada como resultado da transferência por um avaliado de um ativo (que não seja um ativo de capital), sendo um terreno ou edifício ou ambos, é menor do que o valor adotado ou avaliado ou avaliável por qualquer autoridade de um Governo Estadual para fins de pagamento do imposto de selo em relação a tal transferência, o valor assim adotado ou avaliado ou avaliável deve, para fins de cálculo de lucros e ganhos da transferência de tal ativo, ser considerado ser o valor total da contraprestação recebida ou acumulada como resultado de tal transferência.

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Qual é o status do estoque? Quanto disso poderia ser absorvido?

De acordo com Pankaj Kapoor, fundador e diretor administrativo da Liases Foras, as oito principais cidades do país respondem por 9,32 lakh unidades não vendidas e quase 94% disso está na faixa de menos de Rs-2 crore. A decisão pode ajudar em algumas regiões onde as taxas circulares eram mais altas do que a taxa de mercado vigente, que de acordo com nosso estudo não é muito. Na maioria das regiões, as taxas circulares têm sido menores do que as taxas de mercado prevalecentes. No entanto, esta disposição fornece margem para os desenvolvedores reduzirem os preços. Também sentimos que isso também pode abrir o espaço de absorção de algum dinheiro sujo no mercado imobiliário, disse Kapoor.

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Como a mudança vai ajudar?

A ideia por trás do conceito de taxa circular é reduzir o componente de caixa nas transações imobiliárias e, assim, evitar a perda de receita para o governo. No entanto, dado que os preços dos imóveis caíram significativamente - em muitos casos, 10-20% abaixo da taxa circular - a indústria considerou isso uma restrição na execução de transações. Se eles vendessem suas unidades a 15-20% abaixo da taxa do círculo, o governo não consideraria esse preço para o cálculo do lucro e do imposto, e calcularia o imposto sobre a taxa do círculo, ou a preços 10% menores do que a taxa do círculo. Como o diferencial agora aumentou para 20%, especialistas do setor dizem que é um grande impulso para o setor imobiliário e que ajudará os incorporadores a baixarem seus preços e limparem seus estoques.

É um movimento muito bem-vindo e levará ao descarregamento de estoque não vendido. Devido à Covid-19, o preço das propriedades em certas áreas ficou abaixo da taxa circular. No entanto, agora com o governo permitindo a venda a taxas de até 20% abaixo da taxa circular, o incorporador poderá vender o imóvel e o comprador pode comprar o imóvel sem ter qualquer responsabilidade sob a seção 43CA no caso de incorporador e / s 56 para o comprador de uma casa individual, disse Jaxay Shah, Presidente Nacional da CREDAI.

Como os compradores de casas se beneficiarão e o que eles devem fazer?

O maior benefício está na forma de impostos - agora é possível comprar até 20% mais barato do que a taxa circular, sem enfrentar impostos adicionais.

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Espera-se que a mudança cause uma queda nos preços dos imóveis, já que os incorporadores podem empurrar as vendas para limpar seus estoques, reduzindo os preços em até 20% abaixo da taxa circular. Nos casos em que os desenvolvedores não baixam os preços, os compradores de casas podem negociar uma redução até um preço até 20% menor do que a taxa circular em sua área. Os compradores de casas também economizarão em imposto de selo, pois poderão registrar sua unidade habitacional por um preço mais baixo. Express Explained está agora no Telegram

Uma vez que esses benefícios estão disponíveis até junho de 2021, os compradores de casas que estiverem procurando sua primeira casa e não estiverem enfrentando uma restrição financeira severa podem ir para a compra. Como as taxas de juros são baixas e provavelmente permanecerão assim no futuro próximo, eles também verão uma despesa menor com seus EMIs.

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